Липецкая область стала лидером Черноземья по ипотечной нагрузке, но купить квартиру могут лишь четверть семей

Липецкая область заняла 29-е место среди 85 регионов России в рейтинге по ипотечным платежам, подготовленном РИА Рейтинг по заказу РИА Новости, и стала лучшей в Черноземье. На ежемесячный платеж по жилищному кредиту в регионе в среднем приходится 40,7% зарплаты семьи из двух работающих: это ниже общероссийского уровня в 37,9%, но лучше, чем у соседей по макрорегиону.

В этот раз эксперты РИА Рейтинг ранжировали регионы по отношению среднего фактического ежемесячного платежа к средней чистой зарплате двух работающих жителей. В расчете использовались данные по фактическим кредитам за последние три месяца и зарплатам за период с августа 2025 года по июль 2026 года; параметры кредитов соответствовали августу 2026 года.

По предыдущему, сентябрьскому, подсчёту РИА Рейтинг, ипотеку на рыночных условиях в Липецкой области могут позволить себе 26,3% семей. Это доля тех, кто в состоянии взять кредит на типовую двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров. Ежемесячный платёж при этом, в среднем, составит 57,7 тысячи рублей, а средний размер кредита – в 3,6 миллиона рублей.

Для сравнения, в среднем по России платеж составляет 71 тысячу рублей, а кредит – 4,5 миллиона рублей: получается, липецкие заемщики в среднем берут заметно меньшие суммы и направляют на обслуживание ипотеки меньшую часть дохода, чем в целом по стране.

То есть, если вычислить среднюю зарплату в липецкой семье, из которой исходили специалисты при составлении рейтинга, то получится, как подсчитали «Новости Липецка», около 150 тысяч рублей на двоих.

Ближе всего к липецким показателям подобралась Воронежская область. По второму методу подсчёта она заняла второе место в Черноземье и 42-е в общероссийском зачёте. При среднем платеже 60,1 тысячи рублей соотношение с зарплатой двух работающих составило 42,6%. Средний размер ипотечного кредита в регионе оценили в 3,8 миллиона рублей.| Остальные регионы Черноземья – 70-е места и ниже.

В целом ситуация с ипотечной нагрузкой в стране в 2026 году улучшилась: среднее отношение платежа к зарплате двух работающих снизилось с 49% до 38%. Авторы исследования связывают это с ростом заработных плат, небольшим снижением ставок и уменьшением размеров выдаваемых кредитов.

Лидерами рейтинга традиционно стали Чукотский автономный округ (20,1%), Ингушетия (22,9%) и Магаданская область (23%). В аутсайдерах – Дагестан, где на ипотечный платеж приходится 90,3% зарплаты двух работающих, Калмыкия (81,7%) и Северная Осетия (63,6%).