Мэрия Липецка не стала учитывать просьбы горожан снизить высоту скандального ЖК «Турист-2» и замечания архитекторов

Администрация Липецка не поддержала основные претензии жителей и специалистов к обновлённому проекту ЖК «Турист-2» на площади Петра Великого. Городские власти фактически предложили оставить высотность и габариты комплекса без изменений, несмотря на споры вокруг вида на Соборную площадь, детской инфраструктуры и пожарной безопасности.

В заключении по итогам публичных слушаний мэрия рекомендовала не учитывать предложения снизить главную башню с 20 до 10 этажей, убрать одну из секций и организовать место для посадки детей в школьный автобус. В администрации аргументировали отказ тем, что участок относится к зоне многоэтажной жилой застройки, где допускаются дома высотой до 20 этажей.

При этом проект стал немного компактнее прежнего: чуть ранее застройщик «Брусника», у которого на все вопросы есть ответы, объяснил, как изменил проект своей скандальной высотки. Изначально «Брусника» планировала 26-этажный дом, затем высотность сократили до 22, а в актуальной версии – до 19 жилых этажей, или 20 уровней с подземной частью. Площадь квартир уменьшилась с 19,5 тыс. до 18,7 тыс. кв. м, число будущих жителей – с 644 до 623 человек.

Но для архитекторов и части горожан этого недостаточно. По их мнению, даже немного уменьшенная башня способна перекрыть вид с Петровского моста на Христорождественский собор и нарушить восприятие исторического центра Липецка.

Отдельный спор вызвали школы и детские сады. Представитель Союза архитекторов России Владимир Дмитриев отметил, что до планируемой школы от участка – 888 метров, хотя в стеснённых условиях норматив составляет 800 метров. Мэрия согласилась лишь добавить в проект схему пешеходной доступности и меры безопасности на детских маршрутах; снижать здание ради этого не стала.

Социальные объекты в соседнем квартале обещают построить до 2030 года. До этого времени детей будущих жильцов предполагается устраивать в уже работающих школах и детских садах – формулировка, которая вряд ли успокоит тех, кто сомневается в реальной пропускной способности существующей инфраструктуры.

Замечания МЧС и архитекторов о проездах для спецтехники, маневрировании и эвакуации также не привели к изменению планировки. Власти ответили, что расчёты и технические решения должны появиться позднее – на стадии проектирования и экспертизы.

Единственная заметная уступка коснулась инженерных сетей. Администрация согласилась исправить схему подключения к канализации: на чертежах вместо коллектора диаметром 200 мм должен быть отражён существующий коллектор диаметром 300 мм, как указано в технических условиях.

При этом участок остаётся в зоне умеренного подтопления. В заключении сказано, что строительство возможно лишь после снятия ограничения либо выполнения специальных мер. Кроме того, территория входит в культурный слой исторической части города: застройщику предстоит отразить в документации меры по сохранению археологического наследия.

Заключение и протокол слушаний направят в региональное министерство строительства и архитектуры. Именно оно решит, утвердить изменения в проект планировки территории или вернуть документацию «Бруснике» на доработку.

Напомним, в январе 2026 года арбитражный суд по иску прокуратуры признал недействительными разрешение на строительство, разрешения на отклонение от предельных параметров и положительное заключение экспертизы. Среди претензий надзорного ведомства были недостаточная социальная инфраструктура, нехватка парковок и необоснованные отклонения от предельных параметров застройки. Застройщик первоначально рассматривал возможность обжалования решения, однако в марте сообщил об отказе от проекта и расторжении договоров с дольщиками.

Однако оказалось, что радость липчан о сохранении исторической части города была преждевременной. Теперь компания упорно возвращается к этому вопросу с «обновленной документацией». И от позиции областного минстроя теперь зависит, получит ли спорный проект шанс на новый этап согласований, или жителям и архитекторам придётся снова доказывать, что высотка, настырно стремящаяся воткнуться в центр Липецка, не должна там быть.