«Брусника» объяснила, как изменила проект скандального ЖК «Турист-2» в центре Липецка

Федеральный девелопер «Брусника» скорректировал проект жилого комплекса «Турист-2», который упорно застройщик планирует построить на месте бывшей гостиницы «Турист» рядом с Нижним парком в Липецке, несмотря на решение суда. Общую площадь квартир сократили примерно на 850 кв. м, а расчетное число жителей – на 21 человека. В компании объяснили, что изменения связаны прежде всего с парковочными ограничениями.

Ранее власти Липецка объявили публичные слушания по проекту изменений в документацию по планировке территории. Они должны были пройти 5 октября в актовом зале на площади Театральной, 1. При этом разрешения на строительство у застройщика пока нет, а предыдущее было отменено арбитражным судом.

На все вопросы есть ответы

Как сообщили «Площади» в «Бруснике», общая площадь квартир уменьшилась с 19,54 тыс. до 18,69 тыс. кв. м. Расчетное количество жителей снизилось с 644 до 623 человек.

В компании связали это с ограниченным числом парковочных мест, которые можно разместить во встроенном паркинге и на соседнем земельном участке. Там подчеркнули, что указанные параметры пока являются предельными и могут уточняться на этапе проектирования.

Высотность также пока не считается окончательной. В документации указано до 19 жилых этажей – до 20 уровней вместе с подземной частью. По словам девелопера, комплекс планируют сделать разноэтажным, но выше установленного предела здания не поднимутся.

Отдельно «Брусника» ответила на вопрос о подтоплении. Участок, по их данным, не входит в зону затопления, однако расположен в зоне умеренного подтопления во время паводков и половодий с вероятностью 1%. Застройщик заявил, что намерен сначала снять это ограничение и только после этого перейти к реализации проекта.

Срок завершения строительства в обновленных документах обозначен 2030 годом. В компании уточнили, что при достаточной готовности объекта его могут ввести раньше. Окончательная стоимость проекта станет известна после проведения тендеров, выбора подрядчиков и определения цен на материалы.

Проект по-прежнему учитывает будущие школу и детский сад в радиусе до 800 метров от жилого комплекса. «Брусника» объяснила такой показатель действующими местными нормативами градостроительного проектирования Липецка. Согласно этим нормативам, в условиях плотной городской застройки допустимое расстояние от образовательных организаций до жилых домов составляет до 800 метров. В компании также сослались на документы территориального планирования города, где предусмотрено строительство соответствующих социальных объектов.

Однако именно отсутствие гарантированной социальной инфраструктуры ранее стало одной из претензий к проекту. На это обращали внимание прокуратура, архитекторы и жители города.

Комментарий архитектора

Архитектор Сергей Сошников в комментарии «Новостям Липецка» отметил, что изменения в проекте выглядят незначительными. По его словам, застройщик уменьшил число этажей главной башни до 20 вместе с подземным уровнем, сократил площадь жилья и количество будущих жителей.

«Основные вопросы остаются. В частности, неясно, сколько этажей будет в секции рядом с корпусом полиции. Кроме того, пожарный проезд на части участка по-прежнему не соответствует нормативам, а заявленное озеленение в 25% вызывает сомнения», – сказал архитектор.

Сошников также считает, что даже при заявленном сокращении высотности здание может повлиять на панораму исторического центра и закрыть часть видов на Христорождественский собор с Петровского мостового перехода. По его мнению, нерешенным остается и вопрос обеспеченности будущих жителей школами и детскими садами.

Как развивался конфликт

О планах построить ЖК «Турист-2» на месте снесенной гостиницы девелопер объявил в 2024 году возле Нижнего парка. В том же году застройщик получил разрешение на строительство. После начала работ проект вызвал критику со стороны жителей, архитекторов и общественников. Они указывали на расположение участка в историческом центре, близость Нижнего парка и Христорождественского собора, возможное влияние высотки на городские виды, а также на сложные инженерно-геологические условия возле реки Воронеж.

В январе 2025 года прокуратура обратилась в суд, заявив о многочисленных нарушениях. Среди претензий назывались нехватка парковочных мест, проблемы с инсоляцией квартир, вопросы пожарной безопасности и отсутствие необходимой социальной инфраструктуры. Позже суд ввел обеспечительные меры, в том числе запретил заключать новые договоры долевого участия.

На фоне спора строительство остановили. После длительного простоя «Брусника» начала консервацию котлована.

«Ты его в дверь, а он – в окно»

29 января 2026 года Арбитражный суд Липецкой области признал недействительными разрешение на строительство, разрешения на отклонение от предельных параметров и положительное заключение экспертизы. Застройщик первоначально рассматривал возможность обжалования решения, однако в марте сообщил об отказе от проекта и расторжении договоров с дольщиками.

Однако оказалось, что радость липчан о сохранении исторической части города была преждевременной. Теперь компания упорно возвращается к этому вопросу с «обновленной документацией». Если изменения согласуют, проект может получить возможность пройти новую процедуру подготовки к строительству. При этом его окончательные параметры – этажность, площадь жилья, количество жителей, стоимость и сроки – пока не утверждены.