«Люди в отчаянии и не знают, куда бежать»: десятки потерпевших от СУ-48 липецких семей терпят издёвки и унижение

В Липецкой области история скандально известной компании «СУ-48» из Липецкой области обрастает новыми некрасивыми подробностями. Полгода назад пострадавшие еще надеялись на помощь, а сегодня они говорят о циничном обмане и бездействии системы. Десятки семей остались с фундаментом, долгами и застройщиком, который исчез. Люди нервно подсчитывают, сколько ещё дней им осталось до баснословных процентов банка, и живут в надежде, что их дом когда-нибудь построят.

«Новости Липецка» получили новое, полное боли обращение от Ангелины Кучеровой – одной из потерпевших. Ее письмо продолжает историю липецких семей, которые оказались заложниками мошеннической схемы, и увидели, что у правоохранителей пока связаны руки, а чиновники бездействуют.

«Нас хотят довести до штрафов»

Напомним, в редакцию «Новостей Липецка» в январе этого года один за другим стали обращаться липчане. Застройщик ООО «СУ-48» обещал их семьям построить индивидуальные дома в рамках льготной сельской ипотеки под 3%, взял миллионы рублей, залил фундаменты и – исчез.

Работы на объектах не ведутся уже полтора года, директор компании Юрий Архипов, по словам Ангелины Кучеровой, уже открыто заявляет, что не боится ни полицию, ни прокуратуру (неужели это результат проверок, которые были обещаны минстроем области?), а липецкие семьи с ужасом ждут весны и лета 2026 года – момента, когда истекут сроки договоров и льготная ставка будет отменена и вырастет до 19–21%, увеличив ежемесячный платёж в пять–шесть раз.

«Нас минимум 15 семей – все с фундаментом и – с долгами»

20 апреля 2026 года в редакцию «Новостей Липецка» пришло письмо от Ангелины Кучеровой, одной из пострадавших. Она пишет, что история продолжается, а потерпевшим приходится наблюдать абсолютную безнаказанность застройщика.

«Нас минимум 15 семей, все – с фундаментом и долгами. Правоохранительные органы бездействуют. Сотрудники прокуратуры говорят, что ждут, пока у большинства потенциальных пострадавших истекут сроки по договору подряда, чтобы возбудить уголовное дело в отношении директора Юрия Архипова. Но нас это, конечно, не устраивает, потому что когда истекут сроки, банки начислят неустойки и повысят процентную ставку до 19%. Сроки по основному договору у всех истекают весной и летом, времени осталось крайне мало».

У Ангелины Кучеровой есть дополнительное соглашение, по которому сроки строительства уже давно нарушены, но это соглашение до сих пор не приобщили к делу. Сроки по основным договорам у большинства пострадавших истекают именно весной и летом 2026 года.

Застройщик исчез, но его сотрудники работают от лица другой компании

По словам Ангелины и данным из открытых источников, пока прокуратура ждет, Архиповы не сидят на месте. По данным пострадавших и по информации из открытых источников, компания-обманщик продолжает работать под другим названием.

«Все сотрудники компании "СУ-48" сегодня работают от лица другой организации – ООО "Архистрой". Это факт, – утверждает Ангелина. – Они даже на своем сайте выкладывают фотографии домов, которые строило "СУ-48", как свои».

Офис же СУ-48 на Советской, 36 (оф. 318) закрыт, телеграм-канал, где обещали выкладывать фото- и видеоотчёты, удалён, сайт не работает, связь с клиентами оборвалась ещё в апреле 2025 года.

16 апреля 2026 года в открытых источниках появилась информация о начавшейся ликвидации «СУ-48». Пострадавшие уверены: компания присвоила миллионы и теперь просто пытается уйти от ответственности, оставив семьи с долгами и фундаментами.

Главным бенефициаром всех этих компаний Ангелина Кучерова называет Дмитрия Архипова – брата Юрия. Ему принадлежит банный комплекс в Липецке, несколько домов, а его жена якобы занимается сдачей недвижимости в аренду. На момент, когда все семьи брали ипотеки, семья Архиповых, судя по социальным сетям (из которых сделаны и сохранены скриншоты)  путешествовала по миру: Мальдивы, Таиланд, Япония. Сейчас страницы семейства в соцсетях предусмотрительно закрыты от глаз посторонних.

«Платим за дом, которого нет»

Напомним историю Александра Загорского, офицера силового ведомства, – она типична для ситуации с СУ-48. Вместе с супругой он воспитывает двоих несовершеннолетних детей и ради улучшения жилищных условий оформил сельскую ипотеку под 3% 23 июля 2024 года. Кредитный договор с Россельхозбанком на 5,4 миллиона рублей на 21 год был заключён на строительство дома на его участке. Подрядчиком он выбрал из списка аккредитованных банком компаний ООО «СУ‑48».

В сентябре 2024 года застройщик залил фундамент, получил два транша, а с октября 2024-го, почти полтора года, на участке не было ни одного рабочего дня. Для общения с клиентами у компании был телеграм-канал, где обещали выкладывать фото- и видеоотчёты. С апреля 2025-го связь оборвалась, а обещания сводились к одному: «всё доделаем в срок, материалы под вас закуплены».

По условиям кредита срок сдачи дома истекает в августе 2026-го. При срыве стройки льготная ставка может быть отменена, а вместо 3% семья рискует получить 19% годовых – платёж вырастет примерно в шесть раз. Для семьи с двумя детьми это вопрос того, сможешь ли ты вообще кормить детей и оплачивать жильё.

Это целая система

Ещё до Ангелины Кучеровой и Александра Загорского в редакцию «Новостей Липецка» обратились три семьи, пострадавшие от СУ-48. Первыми привлекли внимание к проблеме молодые супруги из Липецкой области, у которых после второго транша стройка остановилась, а срок льготной ипотеки истекает в июле 2026-го. Второй на их историю откликнулась семья Смирновых: банк перевёл на их будущий дом два транша в 2024-м, но весь 2025-й год они провели в ожидании, а теперь боятся роста ставки до 21%. Третьим в череде пострадавших, заявивших о пропавшей стройфирме, стал офицер Александр Загорский, у которого за 17 месяцев построили только фундамент.

«Под контролем» – это «ждите ответа»?

После публикации о первой семье к ситуации подключился минстрой Липецкой области: чиновники взяли ситуацию на контроль, заявили, что идут переговоры с новыми подрядчиками, чтобы успеть довести дом до минимально приемлемой стадии до окончания льготного периода. Для этой конкретной семьи есть шанс, что дом всё-таки достроят до июля 2026 года, когда истекает льготный период.

Минстрой: «Компания неблагонадежна, но мы не можем вмешиваться»

В министерстве строительства и архитектуры Липецкой области в феврале, после череды историй обманутых СУ-48 липецких семей, ситуацию прокомментировали весьма сухо и бюрократично: «К сожалению, компания оказалась неблагонадежной. На сегодня она не исполняет условия заключенных договоров подряда. После детального анализа сложившейся ситуации выяснилось, что оснований для прямого вмешательства в неё с нашей стороны нет, поскольку Министерство не является стороной возникших договорных правоотношений. Со своей стороны мы обратились в правоохранительные органы и инициировали проверочные мероприятия в отношении СУ-48».

«Я не боюсь ни полиции, ни прокуратуры»

Самое страшное в этой истории – ощущение вседозволенности, которое царит со стороны руководства компаний. Ангелина рассказывает о личном разговоре с Юрием Архиповым.

«Юрий Архипов уже открыто заявляет о том, что не боится ни полицию, ни прокуратуру. В последнем разговоре он сказал мне лично: «Дом я тебе не построю». После этого он перестал отвечать на звонки».

«Приходите, когда всё случится»

В региональном минстрое уточнили, что находятся на связи с пострадавшими семьями и надеются, что правоохранительные органы дадут правовую оценку действиям компании и привлекут виновных к ответственности. Но по факту получается, что правоохранители связаны законом и могут реагировать лишь тогда, когда преступление совершилось – то есть ждут, когда истекут сроки договоров.

В это время люди остаются один на один с долгами, фундаментами и обещаниями, которые не выполняются уже полтора года. Ангелина Кучерова завершает своё обращение словами: «Люди в отчаянии и не знают, куда бежать».

Пострадавшие всё ещё надеются, что смогут привлечь внимание властей и правоохранительных органов, ускорить проверку и найти механизмы помощи семьям, которые уже вложили в стройку все сбережения и теперь рискуют остаться и без дома, и с неподъёмными ипотечными платежами.