Арбитражный суд в Липецке оставил в силе запрет на строительство «Туриста-2» компании «Брусника»

Арбитражный суд Липецкой области окончательно отказал ООО «СЗ «Турист Эко-Парк», входящему в группу компаний «Брусника», в попытке снять обеспечительные меры и возобновить стройку многоквартирного ЖК «Турист 2» в центре Липецка.

Это решение стало очередной неудачей федерального девелопера, рассчитывавшего спасти свой крупнейший проект в регионе. Апелляция застройщика была возвращена без рассмотрения буквально на следующий день, по мнению юристов, вероятно, из-за процессуальных ошибок при подаче документов – теперь суд опубликовал документы в полном объёме.

Мораторий на строительство был введён по инициативе прокуратуры Липецкой области и при участии управления МВД после обнаружения трещин и просадки плиточного покрытия в здании полиции, примыкающем к строительной площадке. Проверка МВД подтвердила новые повреждения, зафиксированные актом осмотра от 11 июля 2025 года, и была признана судом весомым доказательством потенциальной угрозы для граждан и федерального имущества. В этих условиях продолжение строительных работ признано неприемлемым.

Доводы компании о том, что причинно-следственная связь между стройкой и дефектами здания МВД не доказана, а также ссылки на убытки дольщиков и прекращение кредитования проекта со стороны Сбербанка не убедили суд. В определении суда уточняется, что задача обеспечительных мер ― сохранить статус-кво и предотвратить возможный значительный ущерб для неограниченного круга лиц, включая дольщиков, и федерального имущества. Суд подчеркнул, что риски для общества и государственных интересов значительно перевешивают возможные потери девелопера.

Скандал вокруг комплекса длится с января 2025 года, когда прокуратура потребовала аннулировать разрешение на строительство 26-этажного дома на месте бывшей гостиницы «Турист». К делу в качестве третьего лица привлекли региональное управление МВД, чьи представители заявили о явной угрозе эксплуатации служебных зданий и отсутствии инфраструктуры под новый жилой массив. Прокуратура также указывает на градостроительные нарушения: нехватку мест в детских садах и школах, транспортную перегруженность центра, недостаточную инсоляцию, а также риски для минеральных вод – а именно они удерживают за Липецком статус города-курорта.

Большинство городских архитекторов и экспертов, высказывая свои мнения в рамках круглого стола, проведённого «Новостями Липецка», предложили компромисс: допустить застройку только в пределах 4–5 этажей, полностью отказавшись от подземного паркинга и попыток изменить историческую панораму центра Липецка.

ГК «Брусника» – один из крупнейших российских девелоперов, специализирующийся на комплексной застройке городских территорий, неоднократно пыталась добиться отмены введённого моратория, однако суд, взвесив риски, решил иначе. Следующее заседание назначено на 1 сентября 2025 года.