Жильё в Липецкой области: рост 2024-го, откат 2025-го и первые признаки восстановления в 2026-ом

В 2024 году в Липецкой области введено 791,2 тыс. м² жилья — на 2,6% больше, чем годом ранее, когда показатель составлял 770,9 тыс. м². По этому итогу область занимает 40-е место среди 85 регионов России, а по вводу на душу населения — 0,71 м² — сохраняет уровень заметно выше среднего по стране; за весь наблюдаемый период максимум был достигнут в 2019 году (1 253,9 тыс. м²), а минимум — в 2000-м (321,2 тыс. м²).

Основу ввода по-прежнему составляет индивидуальное жилищное строительство — 501,0 тыс. м², или 63,3% всего объёма, однако именно этот сегмент снижается: в городах падение составило 14,3%, в сельской местности — 12,1%. Многоквартирные дома, напротив, прибавили: 290,2 тыс. м² против 196,2 тыс. м² в 2023 году, то есть рост на 48%, — именно они обеспечили общий рост показателя на фоне спада ИЖС.

Застройщики сдали 7 831 квартиру, что на 16,5% больше, чем в предыдущем году, при этом 60% всего объёма пришлось на Липецк и Липецкий район, а объём работ по виду деятельности «Строительство» вырос на 32,4% — до 153,2 млрд рублей. География ввода остаётся сконцентрированной: на Липецк приходится 29,2% объёма, на Липецкий район — 22,2%, на Грязинский — 13,7%.

В долгосрочной перспективе траектория выглядит так: от минимума 321,2 тыс. м² в 2000 году показатель рос до пика 1 253,9 тыс. м² в 2019-м, после чего стабилизировался на уровне 700–800 тыс. м² — в 2022 году введено 755,4 тыс. м², в 2023-м — 770,9 тыс. м², в 2024-м — 791,2 тыс. м², а затем в 2025 году последовал заметный откат до 684,0 тыс. м², что на 13,6% ниже уровня 2024 года.

Главная причина спада — сокращение индивидуального строительства: с 574,7 тыс. м² в 2023 году до 501 тыс. м² в 2024-м и 400,1 тыс. м² в 2025-м, из-за чего доля ИЖС в общем вводе за три года упала с 75% до 59%; эксперты связывают это с введением эскроу-счетов для ИЖС с 1 марта 2025 года, высокой ключевой ставкой и удорожанием строительства, а ввод на душу населения в 2025 году снизился до 0,617 м².

При этом, как сообщает Ростстат, 2026 год начался с восстановления: за январь–июнь введено 286,6 тыс. м², что составляет 115,3% к тому же периоду 2025 года; средняя цена квадратного метра в новостройках по итогам 2025 года — 97,4 тыс. рублей, одна из самых низких в Центральной России, а по итогам января–августа 2026 года ввод жилья составил 98,8% к уровню 2025 года — падение темпов практически остановилось.

В целом итоги 2024 года характеризуются умеренным ростом, который обеспечило многоквартирное строительство с прибавкой 48%, компенсировавшее спад индивидуального сегмента; слабым звеном остаётся ИЖС, формирующее большую часть объёма, но сокращающееся третий год подряд, причём с 2025 года к этому добавился эффект обязательных эскроу-счетов.

Позиция области в рейтинге регионов средняя — 40-е из 85 мест, однако по вводу на душу населения она исторически держится выше среднего уровня. Перспективы выглядят умеренно позитивными: начало 2026 года показывает восстановление темпов, хотя сдерживающими факторами остаются дорогие кредиты и рост цен на стройматериалы.