Менее 4% россиян считают жильё наиболее перспективной инвестицией в недвижимость

Объем вложений в розничные закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости под управлением УК «Современные фонды недвижимости» (УК «СФН») за первые девять месяцев 2026 года превысил 130 млрд руб., сообщили в компании.

УК также представила фонд «Современная коллекция 3», ориентированный на покупку московских бизнес-центров класса А. Перед включением в портфель объекты пройдут многоступенчатый отбор и комплексную проверку. Кроме того, их планируется застраховать.

Фонд рассчитан на 15 лет, начальная стоимость пая установлена на уровне 100 руб. Паи доступны в приложении «СберБанк Онлайн», в том числе для неквалифицированных инвесторов. По прогнозу управляющей компании, доходность может соответствовать текущей доходности краткосрочных депозитов либо превышать ее. Гарантии такого результата нет. Об этом пишет сайт newstula.ru.

Глава УК Екатерина Черных отметила нехватку качественных свободных офисов и крупных объектов для приобретения. По ее словам, ожидания массового перехода на удаленную работу после 2020 года ограничивали рост ввода бизнес-центров, однако спрос на площади категорий Prime и А остается высоким. Эти условия, по ее оценке, поддерживают долгосрочный потенциал сегмента. Новый фонд должен обеспечить частным инвесторам доступ к офисным активам и профессиональному управлению при низком пороге входа.

Проведенное УК «СФН» исследование показало, что офисы считают перспективным направлением вложений 5,2% участников. Для гостиниц показатель составил 5,8%, для складов и логистики — 12,1%. Жилье наиболее доходным сегментом на ближайшие десять лет назвали 3,8%. Каждый второй респондент не смог выбрать лидера по инвестиционной привлекательности.

В сентябрьском опросе 2026 года участвовали более 7 тыс. человек из 37 российских городов с населением свыше 500 тыс. жителей. По отдельным данным «Домклик», 4% респондентов брали ипотеку на квартиру для аренды, 1% — для дальнейшей продажи.

Недостаток знаний об устройстве ЗПИФ стал препятствием для инвестиций для 33,5% опрошенных. Среди знакомых с инструментом участников 37,4% выделили доступный порог входа, 36,2% — профессиональный подбор объектов, 14,7% — регулярные выплаты за счет аренды. Для 41,9% главным критерием выбора УК оказались состав и качество недвижимости.

Черных подчеркнула, что интерес к коммерческим объектам не всегда подкреплен пониманием их экономики. Доходность, по ее словам, определяется ценой, расположением и состоянием недвижимости, качеством арендаторов, договорами и управлением. Участникам рынка необходимо объяснять структуру фондов, источники доходов, риски и ограничения.

Линейку фондов открыл проект «Современная коллекция» на базе «Белой площади». Ранее УК завершила работу фонда «Современный арендный бизнес». Его доходность за десять лет, по данным компании, превысила 280%, выплаты при погашении паев — 9 млрд руб.