Как посчитают налог при продаже квартиры: липчанам напомнили правило 70%

При продаже недвижимости в Липецкой области, как и по всей стране, действует правило: если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости объекта, налоговая посчитает НДФЛ именно от кадастра, умноженного на 0,7. Для расчёта всегда берётся большая из двух величин – цена сделки или 70% кадастра, напоминают в центре кадастровой оценки Липецка.

Кадастр берут на 1 января года сделки. Если сведений о кадастровой стоимости нет в ЕГРН, налог считают по цене договора. Правило работает, только если не истёк минимальный срок владения: обычно это 5 лет, в ряде случаев 3 года. С 2025 года регионы могут поднять коэффициент до 100% – то есть до полной кадастровой стоимости.

В Липецкой области пока действует стандартный коэффициент 0,7. Однако он зависит от прописки продавца, а не от адреса квартиры. Если собственник зарегистрирован в регионе, где ставку уже подняли до 100%, налог посчитают по правилам того региона. То есть адрес объекта значения не имеет – важно, где зарегистрирован человек.

При продаже недвижимости стоит заранее узнать её кадастровую стоимость – она указана в выписке из ЕГРН. Сделать это можно бесплатно через сервисы Росреестра или на портале «Госуслуги». Если цена сделки окажется ниже 70% кадастра, налоговая доначислит НДФЛ исходя из большей суммы.