В Липецкой области месячный платеж рыночной ипотеки соответствует 3,7 средним доходам

«Бизнес Журнал Центр» оценил рыночную ипотеку под 20% в регионах ЦФО и разобрался, насколько обременительна для среднестатистической семьи из двух человек рыночная ипотека под 20% на 30 лет, и сколько составит переплата. 

За точку отсчета взяли типовую квартиру в новостройке — две-три комнаты, 70 кв. м. С помощью ипотечного калькулятора сравнили регионы по стоимости 30-летнего кредита под 20% годовых — это верхняя планка нынешних банковских предложений.

По данным Минстроя РФ о стоимости квадратного метра на IV квартал 2026 года, жилье нужной площади в московской новостройке обойдется в 33,7 миллиона рублей, в Подмосковье — в 16,2 миллиона. Вторичный рынок заметно мягче к кошельку: 27,4 и 13,7 миллиона рублей соответственно. В регионах разброс цен тоже ощутим: самые дорогие новостройки — в Курской (9,7 млн), Тульской (9,3 млн) и Белгородской (9,2 млн) областях, самые доступные — в Ивановской (7,3 млн), Орловской (7,3 млн) и Тамбовской (6,9 млн).

Чем выше цена квадратного метра, тем тяжелее стартовый рывок — первоначальный взнос. Он начинается с 20 % от стоимости жилья и в регионах колеблется от 1,4 до 2 миллионов рублей. 

Ежемесячный платеж по 30-летнему рыночному кредиту под 20% годовых заметно различается от региона к региону, но практически везде равен среднему заработку примерно четырех человек. Липецкая область не входит в число бюджетных, в отличие от соседней Тамбовской. Платёж составит 101 тыс. рублей в месяц, что соответствует примерно 3,7 средним доходам местного жителя. Хотя это одно из самых выгодных соотношений в округе: во многих регионах с более дешёвым квадратным метром вся выгода упирается в столь же невысокие зарплаты. Липчанину для ипотеки нужен доход в 223 тыс. рублей.