Два суда обязали липецкую УК починить протекающую крышу, не дожидаясь 2038 года

Житель Липецка отсудил у управляющей компании ремонт протекающей крыши, хотя та настаивала: капитальный ремонт дома запланирован только на 2038–2040 годы. Левобережный районный суд, а затем и Липецкий областной суд встали на сторону собственника.

Владелец квартиры на улице Архангельской обратился в суд с иском к УК, требуя привести в порядок кровлю. Вода с крыши поступала прямо в квартиру, повреждая отделку и создавая сырость. Ответчик иск не признал, заявив, что износ крыши требует капитального ремонта: мол, это зона ответственности Фонда капремонта, и по областной программе работы запланированы на 2038–2040 годы.

Суд первой инстанции установил, что состояние кровли неудовлетворительное, и сделал вывод: управляющая компания в этой части не выполнила обязанности по содержанию и ремонту дома. На УК возложили обязанность провести ремонтные работы, а также взыскали 20 тысяч рублей компенсации морального вреда и 10 тысяч рублей штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

Областной суд оставил решение без изменения, подчеркнув в апелляционном определении: до проведения капремонта в установленные сроки именно управляющая организация обязана обеспечить содержание общего имущества в работоспособном состоянии, исключающем причинение вреда имуществу жильцов.