Не выше восьми этажей: липецкий арбитраж встал на сторону властей в споре с застройщиком на Артемова

В Липецке завершился судебный спор между компанией «Орелстрой-ЛЗ» и региональным министерством имущественных и земельных отношений. Застройщик хотел увеличить этажность жилых домов на улице Артемова, но Арбитражный суд Липецкой области не разрешил.

Спор начался больше года назад, в июле 2025 года. Компания, арендующая три участка на улице Артемова в Липецке, попросила изменить их разрешённое использование со «среднеэтажных жилых домов» на «многоэтажную высотную застройку». То есть застройщик захотел построить дома выше восьми этажей, которые были согласованы изначально.

Чиновники не согласились, аргументировав свое решение тем, что в договорах аренды прописано «строительство многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей». Застройщик же настаивал на своём, заявляя, что земельное законодательство не запрещает менять вид использования, если участок получен без торгов.

Суд изучил все доводы и отказал компании. Чиновники смогли доказать, что менять вид использования – их право, но не обязанность, а договор аренды строго фиксирует высотность, и участки изначально выделялись под льготные условия с социальными обязательствами застройщика.

Нынешнее решение пока можно обжаловать в Девятнадцатом арбитражном апелляционном суде.