Бренды России рассказали, что в Липецкой области выставлена на торги усадьба Муромцевых

На сайте «Наследие.дом.РФ» появился конкурс для инвесторов — сразу на пять памятников архитектуры в Липецкой области. Формально речь о разных объектах культурного наследия, по факту — об одной усадьбе Муромцевых в селе Баловнево, разрезанной на лоты. Возникает резонный вопрос: власти действительно готовы продавать её по частям — и что именно получит покупатель?

От атамана до губернатора

Земли изначально принадлежали донскому атаману Баловневу — отсюда и название села. Настоящий расцвет пришёлся на вторую половину XVIII века, когда имение перешло к Матвею Васильевичу Муромцеву — генерал-поручику и первому тульскому губернатору. Отец двенадцати детей, он задумал возвести родовое гнездо и не жалел на это ни сил, ни денег.

Помимо господского дома, стилизованного под дворец, Муромцев разбил фруктовый сад и пейзажный парк, проложил систему из тринадцати каскадных прудов, построил фонтаны и беседки. Позже к главному дому пристроили два жилых флигеля. Гости вспоминали, что в усадьбе было не меньше ста комнат.

Советские годы стали роковыми: большая часть построек разрушена, парки заброшены, и от некогда великолепного ансамбля остались лишь фрагменты. То, что сохранилось, — лишь тень былого величия, но историческая ценность от этого не снижается.

Торги и цены

По данным Брендов России, аукцион назначен на 4 сентября. Основным лотом выставлен усадебный ансамбль целиком. Начальная цена — 2,3 миллиона рублей, примерно столько в провинции стоит однокомнатная квартира. Площадь памятника архитектуры — 1 172 м², земельного участка под ним — 30 624 м². Кадастровая стоимость земли — 314 тысяч рублей.

Предмет охраны в документации описан предельно лаконично, и это настораживает: в нём нет описания объектов, входящих в состав ансамбля.

Четыре отдельных лота

Одновременно в стадии «подготовка к торгам» находятся ещё четыре самостоятельных лота. В их документации прямо указано, что они входят в состав объекта культурного наследия «Усадебный ансамбль».

Арка въездных ворот. Сооружение скорее напоминает триумфальную арку, чем обычный въезд. Когда-то таких ворот было три, сохранились только западные — и теперь их судьба решается отдельно от остальной усадьбы.

Два флигеля и цоколь с подвалами главного дома. Сам дворец сгорел ещё в 1918 году. Цоколь — единственное материальное свидетельство жизни губернской элиты.

Водонапорная башня. Самый выразительный по архитектуре объект. Построенная в духе английской готики, она напоминает миниатюрный рыцарский замок. В отличие от остальных построек, для башни предмет охраны прописан подробно — значит, при реставрации инвестору придётся учесть множество нюансов.

Парк, фруктовые сады и пруды. Этот лот — слабое напоминание о прежней роскоши усадебной природы, затерянное где-то в ленте торговой площадки.

Сроки и обязательства

По охранным обязательствам инвестор должен до 1 мая 2028 года разработать научно-проектную документацию по сохранению объекта, а до 1 мая 2032 года — выполнить сами работы.

И вот главный вопрос: найдётся ли покупатель, готовый вложить десятки, а то и сотни миллионов рублей в восстановление ансамбля, который продают буквально как детали конструктора?