Липчанам рассказали, что цены на новостройки идут на «мягкую посадку»

Рост цен на первичное жильё замедлился в мае до 0,3%, а готовое жильё подорожало на 1%, темп роста в сегменте новостроек падает уже пятый месяц подряд. Период разогрева рынка в конце 2025 года завершён, и в ближайшие месяцы цены будут расти очень медленно или даже стагнировать. На фоне снижения рыночных ставок «свежая» вторичка всё активнее конкурирует с новостройками.

По данным Домклик от Сбера, медианная цена за квадратный метр на вторичном рынке в домах моложе 10 лет в мае составила 192,3 тыс. руб. Квадратный метр в домах советской постройки в феврале стоил 115,3 тыс. руб., что на 14,1% выше год назад. Однако интерес к этому сегменту падает: доля покупок «свежей» вторички в 2024–25 годах приближалась к 60%, а в мае опустилась до 52,6%.

Согласно СберИндексу (Центр финансовой аналитики Сбера), среди крупных регионов наименьшие цены на строящееся жильё в мае зафиксированы в Пензенской области (108,4 тыс. руб./м2), Удмуртии (128,9 тыс./м2) и Воронежской области (131,2 тыс./м2) – все они лидируют в рейтинге дешёвой новостройки уже девятый месяц подряд, при этом в каждом из регионов цены в мае выросли.

Высшие показатели у Москвы (402,5 тыс. руб./м2), Санкт‑Петербурга (270,5 тыс./м2), Московской области (229,8 тыс./м2), Татарстана (197,2 тыс./м2) и Нижегородской области (186,1 тыс./м2). В ряде соседних с Липецком регионов (в том числе в Воронежской области) цены растут, это важно учитывать жителям Липецкой области при выборе между первичным и вторичным жильём.

В мае разрыв между ценой предложения и ценой сделок на первичном рынке вырос до 15,5% – максимум с ноября 2023 года; это указывает на то, что покупатели активнее ищут более бюджетные варианты. В трёх регионах (Ростовской, Самарской и Пензенской областях) предложения оказались дешевле сделок, тогда как в Воронежской области объявления дороже реальных сделок на 8,5%.