Без межевания наследство не оформить: Росреестр разъяснил липчанам новые правила

При оформлении наследства на землю и дом теперь обязательно проверять границы участка, без них сделку не зарегистрируют, объяснили в управлении Росреестра по Липецкой области.

С марта 2025 года в России действует запрет на продажу или передачу прав на участки без установленных границ. Нельзя также зарегистрировать объекты капитального строительства: жилые дома, хозпостройки, даже недостроившиеся здания, – если они стоят на таком участке.

Чтобы убедиться, что с участком всё в порядке, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно через сайт Росреестра, портал «Госуслуг» или в любом МФЦ. Если в выписке есть графическое приложение – чертёж или схема участка, значит, границы установлены. Для быстрой проверки можно также воспользоваться публичной кадастровой картой на платформе «Национальная система пространственных данных».

Если границ в выписке нет, то придётся их устанавливать. Процедура состоит из нескольких шагов:

- сначала обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело;

- затем заключить договор с кадастровым инженером, который проведёт необходимые измерения и подготовит межевой план;

- после этого готовый межевой план нужно подать в Росреестр – это может сделать как сам собственник, так и кадастровый инженер, если это прописано в договоре.

Когда сведения о границах внесут в ЕГРН, нотариус сможет выдать свидетельство о праве на наследство. Причём направлять документы на регистрацию права собственности нотариус теперь обязан самостоятельно – наследнику дополнительно обращаться в Росреестр не нужно.

Если участок достался ещё в 1990-е годы и с тех пор с ним ничего не делали, все старые документы сохраняют юридическую силу. Но для любых операций с такой землёй – продажи, дарения, строительства – границы всё равно придётся определить. Без этого сделку не проведут.

В Липецкой области, по данным Росреестра, в этой сфере работает 436 кадастровых инженеров. Услуги по межеванию обходятся в среднем в 10–30 тысяч рублей в зависимости от сложности и площади участка. При этом существует и региональная программа бесплатного комплексного межевания, но она может занять больше времени.

Срок вступления в наследство – шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Начинать процедуру лучше заранее, чтобы успеть всё оформить.