Липчан ждет ценовой шок: почему жилье в регионе может резко взлететь в цене

Российский рынок недвижимости может столкнуться с острым кризисом предложения уже к 2027 году. Это спровоцирует резкий скачок цен на жилье, который может вдвое опередить целевой уровень инфляции, сообщает "Бизнес-журнал" со ссылкой на ТАСС.

Как заявил аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг, цены на новостройки могут вырасти на 10–15% при инфляции в 4–5%. Основная причина – столкновение двух разнонаправленных трендов: резкого роста спроса на фоне снижения ипотечных ставок и одновременного сокращения предложения из-за падения объемов строительства.

«Текущие объемы ввода новых проектов примерно на 15% ниже, чем в прошлом году, – отмечает эксперт. – Сокращение ввода в эксплуатацию в 2025 году негативно скажется на объемах строительства и приведет к дефициту жилья в продаже».

При этом к 2027 году рыночная ипотечная ставка, по оценкам «ДОМ.РФ», может снизиться до 10% и ниже. Такие условия, как показал опыт 2021–2022 годов, вызывают рост спроса. Столкновение «кратного» увеличения числа покупателей с низким уровнем предложения создаст мощное ценовое давление.

Гольдберг подчеркивает, что этот сценарий ставит под удар как покупательскую способность граждан, так и выполнение государственных программ. Вопрос уже находится в поле зрения регуляторов и постоянно обсуждается с Минстроем.