В Липецке обсудили оснащение многоэтажек терморегуляторами

На профильной комиссии рассмотрели проблему оснащения липецких многоэтажек терморегуляторами для системы горячего водоснабжения. По данным департамента ЖКХ, к сетям «Липецкой генерации» подключено 2532 многоквартирных дома. Исправные терморегуляторы есть только в 637 из них — это порядка 28 % от общего количества. Ещё в 228 домах такие устройства не требуются: там нет централизованного ГВС. Оставшиеся здания необходимо оборудовать соответствующей техникой.

СанПиН устанавливает, что температура горячей воды в точке водоразбора должна находиться в диапазоне 60–75 °C. Поддерживать показатели в этих пределах призван автоматический регулятор — такое требование зафиксировано в Правилах технической эксплуатации.

Стоимость одного терморегулятора стартует от 15 тысяч рублей. Комплекс работ на один тепловой пункт, как оценивают в Ассоциации управляющих компаний, обходится в 100–500 тысяч рублей. В домах с несколькими подъездами может быть до десяти таких пунктов. Для малогабаритных зданий, где годовой сбор средств с жильцов составляет всего 50–100 тысяч рублей, установка оборудования практически нереализуема.

Исполнительный директор Ассоциации УК Сергей Ткаченко полагает, что требование об установке регуляторов в домах, построенных до 2003 года, выглядит неоправданно: изначально эти приборы не были предусмотрены проектной документацией. Чтобы их смонтировать, придётся модернизировать инженерные системы, а соответствующие расходы не включены в тариф на содержание жилья.

Финансирование работ возможно только при согласии собственников, но жители не хотят брать на себя дополнительные расходы. К тому же функционал регулятора ограничен: он способен лишь снижать температуру при перегреве, но не может компенсировать ситуацию, если теплоснабжающая организация подаёт недостаточно тепла.

Вопрос приобрёл особую остроту на фоне трагедии в Обнинске, где пенсионер получил смертельные ожоги кипятком в собственной ванной. Представитель «Липецкой генерации» Алексей Бунеев подчеркнул, что главная задача терморегуляторов — обеспечить безопасность потребителей. По его словам, в городах, где устройства уже внедрены, заметно меньше проблем с подачей ресурса. Он также отметил положительный эффект от промывки систем отопления: во многих домах это позволило устранить серьёзные неполадки с теплоснабжением.

Заместитель руководителя ГЖИ области Сергей Музалевских напомнил, что законодательство возлагает обязанность по установке терморегуляторов на управляющие компании — в рамках обслуживания общего имущества. При этом в Липецке до сих пор не заключены соглашения между УК и теплоснабжающими организациями, которые фиксировали бы параметры теплоносителя на входе и выходе для каждого дома. Оформление таких документов, по мнению специалиста, поможет чётко распределить ответственность между сторонами и повысить качество услуги.

За последние три года количество обращений граждан по вопросам теплоснабжения заметно выросло, тогда как жалобы на горячее водоснабжение остаются примерно на одном уровне.

Представитель одной из УК отметил, что повышать тарифы для жителей нельзя, а траты на монтаж регуляторов неизбежно сократят бюджет на подготовку жилого фонда к отопительному сезону. Алексей Бунеев также рассказал о неудачной попытке заключить необходимые соглашения в микрорайоне «Университетский»: к системе теплоснабжения подключили старые дома на улице Московской, но ни УК, ни департамент ЖКХ не предоставили энергетикам доступ к тепловым узлам.

Член Общественной палаты города Фёдор Жигаров предложил вернуться к прежней схеме работы тепловых пунктов и усилить надзор со стороны ГЖИ. Вице‑спикер горсовета Игорь Подзоров выступил с инициативой начать установку терморегуляторов с домов в районах Сокол и Сырский Рудник, где теплоснабжение обеспечивает МУП «Липецктеплосеть».

Первый вице‑спикер Борис Понаморёв рекомендовал департаменту ЖКХ сформировать поэтапный план‑график монтажа оборудования в рамках подготовки к отопительному сезону. Депутаты также призвали администрацию города ещё раз проработать вопрос о заключении дополнительных соглашений с УК — с фиксацией параметров теплоносителя для каждого отдельного дома.