Свыше 30% ипотечных сделок в 2025 году прошли с использованием материнского капитала

Аналитики Домклик выяснили, насколько распространены сделки на покупку недвижимости с использованием материнского капитала, а также составили портрет среднестатистической мамы с детьми, оформившей ипотеку.

Отмечается, что предметом анализа стали ипотечные сделки по покупке недвижимости, совершённые с использованием материнского капитала (данные Сбера по РФ). Аналитики Домклик определили то, как менялись количество и доля этих сделок от общего числа выдач ипотеки за последние два года.

На основе сделок, проведённых в регионах с городами-миллионниками, эксперты также составили портрет женщины, использующей материнский капитал при покупке недвижимости. Были определены следующие характеристики: средний возраст заёмщицы, средний ежемесячный доход, а также стоимость недвижимости, которую она оформила с помощью маткапитала.

Тамбовчанки больше всех

С начала года по конец ноября 2025 года количество ипотечных сделок с привлечением материнского капитала приблизилось к отметке в 160 тысяч, что на треть больше показателей аналогичного периода прошлого года. Всего в 2025 году доля ипотечных сделок, в которых был задействован материнский капитал, превысила 30%.

Отмечается, что в прошлом году доля таких сделок составляла чуть более 20%. В 2025 году регионом, жительницы которого наиболее часто вносили материнский капитал как часть первоначального взноса для ипотеки, стала Тамбовская область (41,8%).

В тройке лидеров также Ставропольский край (40,4%) и Ростовская область (40,1%). Высокие показатели применения маткапитала в ипотечных сделках отмечены в Пензенской (39%), Орловской (38,7), Псковской (38,5%) и Воронежской (38,4%) областях. В Республике Мордовия это 37,9%, а в Липецкой области – 36,7 процентов.

Напротив, в ряде регионов доля сделок с материнским капиталом оказалась заметно ниже средних значений в 30%. В основном это регионы Дальнего Востока (Приморский край, Магаданская область и Камчатский край), а также регионы со сравнительно высокой стоимостью недвижимости — Москва (20,9%) и Московская область (24,3%).

Шерше ля фам

Каков же портрет покупательницы ипотечной недвижимости в крупнейших регионах РФ с помощью материнского капитала в 2025 году? Это женщина 33 лет, она зарабатывает около 82 тысяч рублей в месяц. Медианная стоимость недвижимости, которую мама с детьми берёт в ипотеку, составляет 5,8 миллионов рублей.

Однако самая высокая стоимость недвижимости, для покупки которой задействуют материнский капитал, зафиксирована в Москве — это 9,1 миллион рублей, в Московской области ­— 7,4 млн, а в Санкт-Петербурге и Краснодарском крае — 7,1 и 7 млн соответственно. Наиболее недорогое жильё, которое взяли в ипотеку с использованием материнского капитала, расположено в Волгоградской (4,9 млн), Самарской (4,8 млн) и Челябинской (4,7 млн) областях.

Но и заработки мам с детьми значительно отличаются. В Москве это более 147 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — свыше 94 тысяч. При этом стоимость жилья не всегда напрямую согласуется с ежемесячным заработком покупательницы. Так, несмотря на сравнительно высокую стоимость недвижимости, средний доход жительниц Краснодарского края составляет почти 71 тысяч рублей.

В то же время в Башкортостане медианная стоимость недвижимости немного превысила 5 миллионов рублей, что ниже средней стоимости жилья в России (5,8 млн), однако по ежемесячному доходу покупательницы из данного региона она находятся в первой пятёрке лидеров.