Липчанам спрогнозировали рост спроса на жилье уже в 2026 году

Спрос на жилье в России постепенно оживает. Об этом сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на Domclick Digital Forum в Москве.

По его словам, в 2024 году банки выдали 4,9 трлн рублей ипотечных кредитов. Из них 3,6 трлн пришлись на льготные программы, а 1,3 трлн – на кредиты по рыночным ставкам, где доля господдержки достигала 74%.

В 2025 году общий объем выдач снизился до 4 трлн рублей. Базовые программы просели на 38% из-за повышения ключевой ставки ЦБ. Многие клиенты решили подождать более комфортных условий. Кроме этого, сокращение выдач по программам господдержки стало следствием отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года.

Тем не менее, рынок постепенно адаптируется. По оценке Сбера, уже началось оживление выдач, а в 2026 году ожидается рост на 35% – до 5,6 трлн рублей.

Главным двигателем рынка остается господдержка, однако по мере снижения ставок растет интерес и к обычным ипотечным программам. С начала года ставки по базовой ипотеке снизились на 9 п.п., и уже в октябре сделки проходят под 20% годовых — вместо почти 30% в январе 2025-го. В следующем году выдача ипотек по рыночным ставкам может вырасти более чем вдвое.

Замедляется и рост стоимости квадратных метров. С начала 2025 года цены на новостройки в России выросли на 4%, на вторичку – на 6%. Таким образом, подорожание первичного жилья впервые оказалось ниже инфляции.

К слову, Москва также показывает замедление. В столице новостройки подорожали на 6%, а вторичный рынок – на 7% с начала года.