Собственники квартир в Липецке накручивают цены на рынке вторжилья

Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас, когда ставки по кредитам растут, заемщики пытаются успеть получить одобрение в банках на старых условиях. Ну а собственники жилья, пользуясь ситуацией, «накручивают» ценники. К таким выводам пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», проанализировав цены на вторичном рынке в черноземных городах.

В октябре динамика цен на вторжилье в Липецке составила 2,1%, вследствие чего жилье подорожало до 4,5 млн рублей (третье место по взлету цен в ЦЧР). Стоимость квадратного метра в старых домах за этот период зафиксирована на уровне 82,8 тыс. рублей – плюс 2,3%.

Что касается других областных центров ЦЧР, то на первом месте по росту цен стоит Воронеж – 4,2%. Квартира там обойдется в 5 млн рублей. Стоимость за «квадрат» - 91,7 тыс. рублей. Динамика – 3,3%.

Средняя цена в курских старых домах повысилась на 2,1%. Стоимость квартиры – 4,5 млн рублей. Квадратные метры также стали дороже – цена выросла на 2,9% до отметки 82,2 тыс. рублей.

В Орле цена выросла на 0,8% и составила 4,4 млн рублей (самые дешевые вторички в ЦЧР). По данным специалистов портала, стоимость квадратного метра превысила 81,1 тыс. рублей – плюс 1,3%.

Квартиры в новых домах подорожали и в Белгороде – на 0,5% (минимальный рост цены в ЦЧР) при средней стоимости жилья 5,5 млн рублей. Квадратный метр стал дороже на 1,5% и дошел до 97,4 тыс. рублей (самые дорогие старые квартиры в Черноземье).

«Цены на «вторичке» подтягиваются к показателям рынка новостроек, потому что собственники квартир, выставляя их на продажу, отчасти ориентируются на ценники, которые назначают застройщики для своих ЖК. Кроме того, те, кто купил новостройки по высоким ценам, теперь стремятся продать их на вторичном рынке не ниже цены покупки. Ну и ситуация с повышением ставок по ипотеке сыграла свою роль, сильно разогнав спрос и цены: видя повышение ключевой ставки, покупатели ускорились со сделками и получением кредитов. Когда ипотечные ставки достигнут максимума (а это, видимо, случится уже в ноябре), рост цен остановится. А в сегменте старой «вторички», и тем более ветхого фонда, начнется падение», - комментирует эксперт по недвижимости Павел Луценко.